Для чего нужна разработка документации по планировке территории?
Разработка документации по планировке территории предусматривающего размещение любого линейного объекта является обязательным условием для разрешения на строительство такого объекта.
цели подготовки документации по планировке территории:
§ Обеспечение устойчивого развития территорий;
§ Выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);
§ Установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Нормативная база
Разработка документации по планировке территории (далее ДПТ) ведется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Виды документации по планировке территории:
Документация по планировке территории включает в себя проекты планировки территорий, проекты межевания территорий и градостроительные планы земельных участков.
Проект планировки территории (далее ППТ) – это вид градостроительной документации по планировке территории, осуществляется для выделения элементов планировочной структуры и установления параметров их планируемого развития.
Проект межевания территории (далее ПМТ) – это вид градостроительной документации по планировке территории, которая разрабатывается для установления или преобразования границ земельных участков в красные линии, формирующих элементы планировочной структуры.
Градостроительные планы земельных участков содержат сведения об установленных градостроительных параметрах и ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительные планы подготавливаются и выдаются органами местного самоуправления по запросам физических и юридических лиц.
Градостроительный план земельного участка (а в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта – проект планировки территории и проект межевания территории) являются необходимыми документами для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (п.2 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Этапы разработки и согласования дПТ:
1 этап:
- Подача заявки о подготовке документации по планировке территории в уполномоченный орган по застройке территории;
- Органы исполнительной власти должны вынести распоряжение о разрешении в проведении работ, вместе с техническим заданием и определением границ проектирования.
2 этап:
- Cбор исходных данных для проектирования;
- Проведение инженерных изысканий;
- Разработка эскиза ППТ и ПМТ и его отправка на согласование с уполномоченными органами власти.
3 этап:
- Разработка документации по планировке территории;
- Согласование документации по планировке территории с исполнительными органами государственной власти.
4 этап:
- Проведение общественных слушаний (при необходимости).
5 этап:
- Уполномоченный орган проводит утверждение проекта планировки и межевания территории;
- Постановка на кадастровый учет образуемых земельных участков.
Сроки разработки ДПТ
Период работы над документацией по планировке территории зависит от особенностей и характеристик объекта в среднем на разработку, согласование и утверждение проекта планировки требуется от 7 месяцев. Стоимость выполнения работ зависит от многих условий и рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Корректно разработанная документация по планировке территории позволит инженерам, архитекторам и строителям, выполнив межевание и установив границы земельных участков, приступить в определенных для этого зонах к сооружению объектов с учетом экологических и экономических особенностей района.
Если заказчик хочет, чтобы согласование проекта по планировке территории прошло успешно, то ему следует заказать разработку проекта межевания территории и проекта планировки территории в той проектной компании, в которой имеются опытные специалисты с высокой квалификацией и уровнем знаний в проектной и законодательной сфере.
Каковой и является компания «ТЭС-ГеоИнжПроект». Мы предлагаем полный спектр услуг по разработке ДПТ, подробнее с которыми вы можете ознакомиться в разделе Разработка проектов планировки территории и проектов межевания территории